Luís Guilherme
Passarela de Oliveira
Ao alugar um imóvel, é comum que o locador exija uma garantia para se resguardar em caso de inadimplência do inquilino. As três formas mais utilizadas no Brasil são o seguro fiança, o fiador e a caução.
De acordo com o corretor de imóveis Luís Guilherme Passarela de Oliveira, cada uma possui características específicas que impactam diretamente na segurança do contrato e na facilidade de negociação.
Seguro fiança
O seguro fiança é uma modalidade oferecida por seguradoras. “O inquilino paga um valor mensal ou anual (que não é devolvido ao final do contrato) para garantir ao proprietário o recebimento dos aluguéis e encargos em caso de inadimplência”.
“A principal vantagem é a agilidade na aprovação e a dispensa de um fiador, mas o custo pode ser elevado para o locatário”.
Fiador
Já o fiador, é uma pessoa física ou jurídica que assume a responsabilidade de pagamento, caso o inquilino não cumpra com suas obrigações.
“Essa garantia, tradicional e bastante comum, não gera custo direto para o locatário, mas pode ser difícil encontrar alguém que aceite essa responsabilidade, principalmente com renda compatível e imóvel quitado em seu nome (em alguns casos exigido pelo locador)”.
Caução
A caução, por sua vez, é o depósito de um valor antecipado, equivalente a até três meses de aluguel.
“Ao final da locação, se não houver débitos ou danos, o valor é devolvido com correção”.
“Apesar de ser simples e acessível, o valor pode não cobrir todas as eventuais dívidas deixadas pelo inquilino”.
Conclusão
Luís Guilherme aponta que, embora todas as garantias tenham suas vantagens, a exigência de fiador ainda é uma das formas mais seguras para o locador.
“Pois, oferece respaldo jurídico e patrimonial sólido, sem gerar custos para o proprietário”.
“Além disso, o fiador pode responder com seus bens em caso de inadimplência, o que representa uma garantia mais robusta do que as demais”, finaliza o corretor.
SERVIÇO
Especialista em venda e administração de imóveis, o corretor Luís Guilherme Passarela de Oliveira tem escritório profissional à Rua Anhanguera, 712 – Cidade Universitária, a menos de 20 metros do Fórum de Ituverava.
O telefone e WhatsApp para contrato da Porto Seguro Consórcio é o (16) 99996 5731.
